第304章 远见：房地产黄金时代的前夜（1/2）

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……

2000年1月，香港默潮资本会议室。

窗外的维多利亚港笼罩在冬日的薄雾中，会议室里的暖气开得很足。

此时会议室的长桌上，放着一摞厚厚的文件，文件的封面上印着「中国房地产政策研究报告——1999年度汇编」。

周建国手里攥着一份刚打印出来的政策文件，坐在会议室长桌的一侧；他旁边是苏建华，面前放着几本从国内带来的城市规划图册！

他老汉陈志坚坐在最角落，穿着深色夹克，领口有些皱，他还不太适应这种场合，手指一直在摩挲着茶杯边缘。

陈景明坐在主位上，面前是一张中国地图，上面用红笔圈出了十几个城市：首都、魔都、广州、深圳、杭州、南京、成都、重庆、武汉、天津、苏州、厦门、青岛、大连……

他开口：

“各位，1999年，国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，「住房实物分配」全面停止，「货币化分房」正式落地。

从今年开始，中国的房地产市场，将进入一个全新的阶段！”

他站起来，走到白板前，拿起黑色马克笔，写下两个词：「商品化」、「货币化」。

他转过身，看着所有人：

“过去，房子是单位分的，不是商品！

但从今年起，房子可以买卖了，可以贷款买了！

这意味着什么？”

陈景明顿了顿，看了看会议室里的人，没等他们回话继续：

“意味着未来二十年，中国的「城市化率」会从30%涨到60%，两亿农民会进城，两亿家庭需要买房。

供需失衡，房价只涨不跌！”

周建国抬起头，声音带着一丝紧张：“景明，你的意思是……我们要投房地产？”

陈景明走回座位坐下：

“对！

而且我们不是短线炒作，是长期持有。

买核心城市的核心地段，拿地、盖楼、收租。

这套模式，在香港叫「‘地产霸权’」，在内地，叫「‘城市运营商’」。”

蔡崇信翻开面前的城市规划图册，指着首都、魔都那几个被红笔圈出来的位置：

“陈总，这些城市我都跑过。

首都三环外还是农田，浦东刚开发，深圳福田还在填海。

现在进场，价格很低，但周期太长了。

一栋楼从拿地到出租，至少三年。

我们的资金现在都在美股抄底，能抽出多少？”

陈景明看了他一眼：

“不是从美股抽资金！

是单独立项，用默潮的自有资金和国内银行贷款！

房地产是重资产，但也是优质抵押物！

我们投进去的钱，可以通过银行杠杆放大！”

陈志坚一直没说话，但在听到“银行贷款”三个字，他有点恍惚，有点担心！

还没等他开口，旁边的周建国就开口：“景明，美股那边还在抄底，现在又铺这么大一个摊子，会不会太激进了？”

陈景明看着他：“舅舅，你知道过去十年，香港的房价涨了多少？”

周建国愣了一下，回复：“不知道！”

陈景明接口说：

“是5倍！

而且这还是在香港的经济增速比内地慢，人口基数比内地小的情况下！”

他顿了顿：“我预计内地未来二十年，经济增速是香港的三倍，城市化速度是香港的五倍，房价最少能涨十倍，这还只是保守估计！”

听到此话的苏建华，呼吸猛地顿了一下，接着拿起计算器，快速按了一串数字——

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