第310章 杠杆：循环抵押放大资产规模（2/2）

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“苏总，钱到了！杭州、南京、苏州、无锡——

这四个城市，之前谈好的房源，全部签下来！

一周之内，我要看到合同！”

电话那头，苏建华正在杭州的酒店房间里，他看了一眼面前放着的一叠购房合同道：“周总，不用一周！三天！”

三天后，杭州、南京、苏州、无锡四城的采购合同全部签完；8.4亿贷款，变成了1820套学区房和430套临街商铺！

……

接着，第二轮抵押启动！

建行的评估师进驻杭州、南京、苏州、无锡，对刚刚买下的资产进行评估；评估总价11.6亿，按7成放贷，拿到8.1亿！

五天后，采购完成，新增成都、重庆、武汉、西安、郑州五个二线城市学区房1950套、临街商铺520套！

第三轮抵押，中行接手！

评估总价13.2亿，放贷9.2亿；投入第四批采购——剩下的20个二线城市和30个经济较强的三线城市！

第四轮抵押，工行再次接手！

评估总价15.8亿，放贷11亿；投入第五批采购——剩余70个三线城市！

第五轮抵押，建行接手！

评估总价18.6亿，放贷13亿；全部投入一线城市的商铺和高端住宅补仓！

……

2000年9月，香港默潮资本大会议室。

方翰站在投影幕前，手里拿着一份厚厚的汇总报告。

他翻开第一页，屏幕上跳出一行数字：「总资产规模：408亿人民币」。

“各位，”他的声音有些微微发颤，“历时6个月，5轮「抵押融资」，22亿美元自有资金，最终撬动了408亿人民币的「核心资产」！”

他翻开第二页，屏幕上出现一张详细的资产清单：

「一线城市：学区房284套，商铺156套，总估值86亿；

二线城市：学区房5260套，商铺1240套，总估值212亿；

三线城市：学区房4100套，商铺980套，总估值110亿；

总建筑面积692.4万平方米！」

顿了顿，他抬起头，故意放慢语速：“最重要的是——我们的资产总规模，放大了5.8倍！”

话音落下，会议室里瞬间沸腾了！

周建国靠在椅背上，盯着屏幕上那行「408亿」，眼眶有点红。

他想起一年前，自己还是一个土地里刨食的农民，现在手里却握着四百亿的资产。

苏建华坐在他旁边，没说话，只是手指在桌沿上不规律的轻轻敲着：一下，两下，三下……

陈志坚坐在角落，看着那份报告，心情五味繁杂！

陈景明坐在主位上，手里端着那杯柠檬水，开口道：

“不错！

「循环抵押」圆满完成，我们的国内资产布局，已经形成了‘采购-抵押-再采购’的「良性循环」。

接下来，一方面，继续优化资金池管理，用租金收益偿还贷款，实现「‘以租养贷’」；

另一方面，全力推进重庆、上海、香港三地总部、庄园和员工家属楼的建设，将这些优质资产，转化为默潮的长期根基。”

“明白！”众人齐声应答，语气里满是振奋与自豪！

方翰看着手中的报告，心中充满了成就感；从与银行的艰难谈判，到5轮循环抵押的稳步推进，再到最终资产规模突破400亿，这6个月的付出，终于换来了最耀眼的成果。

他清楚，这不是结束，而是默潮国内资产布局的新起点！