第311章 盘库：全国资产盘点与风控体系（2/2）

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“未来三年，中国经济增速不会低于7%，城市化率每年提高1.5个百分点。

每年新增2000万城市人口，这些人需要租房、需要买房。

我们的4.6万套住宅，全部在核心学区，是硬通货。

租金每年至少涨5%。”

他转过身，看着所有人：“一年后，月租金收入会持续上涨！到那时候，月供因为我们是固定利率贷款，月供不变！还是2.1亿！”

周建国的眼睛亮了一下：“也就是说，缺口会越来越小？”

“对。”陈景明走回座位，“我希望三年后，月租金至少2.5亿，月供还是2.1亿——开始产生净现金流！”

他端起柠檬水，一饮而尽：“这，就是「以租养贷」的终局！”

会议室里安静了下来，苏建华低头看着那份现金流测算表，手指在“1.107亿”那行数字上轻轻点了一下。

陈志坚坐在角落，一直没说话。

方翰站起来：“陈总，还有一件事；1亿美元的「风控备用金」，存在哪家银行？”

陈景明想了想：

“汇丰！

离岸账户，独立于国内资金池，不受国内利率政策影响！

动用权限：我和妈两个人签字，其他人无权调动！”

方翰点了点头，在笔记本上记下来。

张维合上文件，看着所有人：

“接下来，资产管理公司将全面启动「招商工作」。

住宅部分，通过本地中介和线上平台挂牌出租。

商铺部分，由区域管家直接对接商户，优先选择品牌连锁店、长期稳定租客。”

他顿了顿：“目标是，三个月内，出租率达到60%；六个月内，达到80%；一年内，达到95%以上！”

周建国举起手：“张总，有个问题！4.6万套住宅分散在全国，租客的信用审核怎么做？”

张维看向方翰，方翰翻开一份文件：

“「租客信用审核方案」已经做好了，住宅租客，要求提供身份证、工作证明、近三个月银行流水。

商铺租客，要求提供营业执照、法人征信报告、过往经营流水。

所有租客的信息，录入默潮的租客管理系统，黑名单共享。”

他合上文件：

“如果有租客拖欠租金，先催收，催收无效就发律师函，再不交就起诉。

鼎世国际法务集团已经在全国各个省会成立了本地律所分行，诉讼流程走绿色通道。”

陈志坚忽然开口：“那如果租客赖着不走呢？”

方翰看了他一眼：

“陈总，我们有「清退预案」！

租约里已经写明，拖欠租金超过30天，默潮有权解除合同并收回房屋。

如果租客拒不搬离，法务部会申请法院强制执行。

流程可能需要1到2个月，但这期间产生的损失，由租客承担。”

陈志坚点了点头，没再说话。

陈景明想了想说道：

“各位，692万平方米，4.6万套住宅，4650套商铺——

这是默潮用一年时间，在国内种下的「资产森林」。

接下来，我们要做的，不是砍树，是养树！”

他看着会议室的所有人，一字一句道：

“接下来，资产管理公司全力推进房产出租和维护工作，确保租金收益按时到账；

周建国、苏建华、陈志坚，继续推进三地总部、庄园和员工家属楼的建设，争取早日落地；

方翰，做好资产增值规划，让这些核心资产，持续为默潮创造收益。”

“明白！”众人齐声应答，语气里满是信心和决心。

当天下午，默潮资产管理公司正式启动运营。

出租管理部的员工，立刻奔赴各个城市，对接租客、签订租赁合同；资产维护部的员工，对所有房产进行全面排查，及时处理维修问题；增值运营部则开始调研市场，规划商铺升级方案！

没人知道，这些今天看似平凡的房产，未来将会暴涨十倍、二十倍，成为默潮最耀眼的资产名片！

而默潮今天搭建的标准化资产管理体系，也将成为行业标杆，引领着国内资产管理行业的发展！