第198章 我们有稳定的现金流（2/2）

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她下午刚从中海飞到京市，刚刚听完大家的讨论，她拿起桌上的水杯喝了一口。

“我跟艾莉亚是同学，我知道她是什么样的人，她做决定从来不是凭感情，她比我们任何人都看得远。而且以我的判断，艾莉亚是最理智的投资客。

我问大家一个问题，我们刚过来的时候，所有人都说中海风险大，不要投，结果呢？我们赚了多少？这个投资的回报率足够漂亮，对不对？”

沈蔓皱着眉头说：“斯黛拉，此一时，彼一时。现在不一样了，之前中海地价便宜，现在已经涨了，哪里还有那么大的空间？”

“涨了才说明有前景啊。”斯黛拉笑了。

“要是一直不涨，那才是没前景呢！我昨天从虹桥机场过来，路上看见到处都是工地，中海今年要修十条马路，还要建地铁，你说，地铁通了，地价是不是还要涨？我们现在拿地，就是抄底啊，将来涨了，我们就赚大了。”

苏青反驳说：“就算涨，能涨多少？南方深圳的地价现在才中海的五分之一，涨起来空间比中海大得多啊，为什么不先去南方？”

“南方当然要去，我从来没说不去南方。”

沈念华这时候开口了，她放下铅笔，身体往前倾了倾，会议室里一下子安静下来，所有人都看着她。

“我跟大家说，我的计划不是放弃南方，也不是放弃东南亚，我的计划是：扎根中海，布局南方，缓进东南亚，先把华国市场做大，再去东南亚不迟。”

她拿出自己那个磨起了毛的黑色笔记本，翻开里面，每一页都写满了她的观察和计算。

“我给大家算一笔账，你们就明白了。现在中海静安的地，一亩地是五万人民币，深圳罗湖的地，一亩地是一万人民币。

看起来深圳便宜很多，但是中海的人流是深圳的十倍，中海的消费能力是深圳的八倍，我们建一个家家乐，在中海一年能赚两百万，在深圳一年只能赚三十万，你说，哪个划算？”

沈念华翻到下一页，指着上面画的上海城市规划图。

“你们看，这是中海市政给我的规划图，未来十年，中海要往西发展，要建虹桥开发区，要建地铁，要把静安区建成中海的商业中心。

现在我们拿的地，就在未来的核心区中心，现在不拿，再过三年，我们根本拿不起了。

斯黛拉说的对，我们现在有稳定的现金流，仅仅是中海的三个项目每个月都有钱进来，我们拿地，就算贷款，也能还得上，风险根本没有大家说的那么大。”

这一点，所有人都认同。

希拉尔还笑了一声：“除此之外，我们在省城还有三个项目都是有稳定现金流的。所以，资金方面，我们的确是很充足。”

陈明也跟着点头：“没错，鲁省的食品厂收入稳定，所以我们现在的现金流可以说是想当稳定。”

苏青说：“那南方呢？您不打算去了吗？”